• 1. 房屋没有确权能继承吗
• 2. 购房者收房入住后,应该要求开发商出具收据收据。
• 3. 收房时要注意什么

房屋没有确权能继承吗

房产证没有注销是可以继承的。

办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。

凡领取《房地产权证》的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。

大致步骤如下:

1. 房屋评估:首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。

评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素,作出专业的价格分析和楼价评估,定出准确的物业市值价格。

1. 继承公证:申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证,领取继承公证书。

在办理公证时,必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明,以及原房屋权属人立有的遗嘱(如有遗嘱),亦应提交遗嘱原件。

若部分合法继承人自愿放弃继承权,必须出具放弃财产承诺证明。

1. 房屋测绘:申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续,领取结果后,方才可进行下一步的登记。

2. 交房:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请办理房屋面积分户。

3. 放弃产权:申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请办理房屋面积分户。

4. 交房:申请人按照规定提交房屋面积计量、审计报告,领取面积计量单位盖章。

5. 办理物业交接:物业交接双方各自领取各自小区物业钥匙,确认钥匙后在小区物业管理交接完成后,小区物业管理交接双方当事人都要到场接受物业管理。

6. 物业管理交接,物业管理交接双方当事人需约定办理物业交接手续的时间。

如开发商未取得该时间段许可,购房者有权要求开发商解除合同、赔偿损失、拆除房屋,并要求开发商赔偿损失。

1. 开发商如果不能按期交房,须向购房者赔偿损失。

对开发商来说,如果在收房后才通知购房者入住,可要求其承担逾期交房的责任,赔偿损失。

对于购房者来说,如果开发商未按期交房,可以要求开发商解除合同和赔偿损失。

10、购房者收房入住后,应该要求开发商出具收据收据。

如果开发商不能按时交房,也可以要求开发商出具收据,以便办理入住手续。

1. 如开发商未取得预售许可,购房者应要求开发商出示预售合同。

二、收房时要注意什么

1. 检查房屋质量

首先仔细检查房屋的内部设施是否是正常的,是否有漏水现象,是否有裂缝现象;检查厨房、卫生间,这些地方的用水、电是否有问题,做解答是否有漏水现象。

1. 仔细检查房屋质量

应对业主的问题以及房屋的外装修质量,最好在合同中列明,并约定维修的责任。