办理房产他项权证是需要注意以下两点:1.要注意产权的完整性,有些房产业主为获得产权而购买其它房产,如大产权、别墅等,在购买时,将此房产进行抵押或质押,或为拆迁补偿等,由银行作为抵押物,质押给银行,一旦购房者不能按期偿还银行贷款,银行就会拍卖购房者的房产,用购房者的钱购买房产,购房者的权益受到法律保护。

2.要注意抵押物的保管,如房产、股票等,如果购房者不能按期还贷,银行可将抵押物拍卖,用法律手段来追偿。

相关知识延伸阅读:办理房产证需要的资料1、房屋购销合同原件及补充合同原件。

2、商品房销售统一发票原件。

3、房屋的外销发票原件。

4、房屋的外销合同原件。

5、房屋的外销单位证明。

6、房屋出售方的附加费用、抵押权人同意房屋买卖的书面证明。

7、买卖双方当事人签订的房屋买卖合同原件。

8、房屋出售方为个人的,提供个人身份证明、户籍证明、婚姻状况证明。

9、房屋出售方已购公房、央产房、经济适用房、集资房、拆迁房、回迁房分割按以下方法分割:(1)取得土地使用权的一方,须提交土地使用权证书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、竣工验收证明及房屋所有权转移预告登记申请表。

(2)房地产开发企业与购买方签订房屋买卖合同。

3、购买方按合同规定支付购房首付款。

4、银行按揭购房款。

5、开发商出具收据的原件及复印件。

6、借款人开立的帐户。

7、验资报告(请注明验资后的公司名称、经营范围及有限责任公司注册资本)。

8、办理抵押的文件、证件。

9、银行要求提供的其他文件或资料。

(3)收据、发票及契税凭据(4)协议一式三份。

(5)其他资料。

四、网签合同。

在前来领取房产证时,一定要检查“五证”、“两书”。

房地产商必须提供五证,才能出具“五证”、“两书”。

根据法律规定,只有主体合法、内容真实、手续齐全的房地产开发企业才可以向银行申请办理“两书”。

如果手续不齐全,可以直接与开发商共同去银行办理“两书”。

五证最好是复印件。

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