• 1. (五)应当注意土地增值税的税率
• 2. (六)一般规定

房屋确权后不能继承吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

一、房屋确权后不能继承。

因为房屋所有权证书是确认房屋所有权的唯一合法凭证,所以,房屋所有权人必须是该房屋的所有权人。

当他人以欺骗手段取得房产,并且为了生活或是其他目的而对房屋进行处分时,房屋所有权人也必须是善意的,必须是在正常的善意的情况下取得了房产所有权,才可以进行再处分。

如果是善意,就没有再处分的必要。

如果说是恶意取得的,就不能再进行再次处分了。

根据《城市房地产管理法》的规定,以划拨方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当以缴纳土地使用权出让金的方式办理土地使用权变更手续。

因此,如果房主不按照合同规定的时间、地点、方式取得土地使用权,并且未办理变更登记手续的话,那么,其所得的土地使用权就会成为“真正的土地”。

(3)依照法律规定,国家机关、社会团体、企业事业单位和公民个人的房屋、其他土地附着物,依法应当交纳一定数额的土地使用权出让金。

取得土地使用权的人按规定交纳一定数额的土地使用权出让金,并取得土地使用权证书。

(4)以划拨方式取得的国有土地使用权进行房地产开发的,应当在取得土地使用权之日起三十日内,向当地县级以上地方人民政府土地管理部门办理土地变更登记,由县级以上地方人民政府颁发土地使用权证书。

(5)《城市房地产开发企业土地使用权出让合同》;

(6)《建设用地规划许可证》;

(7)《建设工程规划许可证》;

(8)《建筑工程施工许可证》;

(9)《商品房预售许可证》。

(五)应当注意土地增值税的税率

土地增值税率为3%,免征增值税;

(六)一般规定

1. 土地增值税率为4%,免征增值税;

2. 土地增值税率为5%,免征增值税;

3. 房地产企业,免征增值税;

4. 企业所得税率为20%,个体户不征收,按照0. 5%的税率计算,企业所得税率为6%;

5. 其他企业,免征企业所得税。

6. 企业所得税率怎么计算

2018-19-19-2019:120,其中19-19-2019:3019是纳税申报条件,而19-2019-2019是纳税申报条件。

1. 纳税人所得的一切货币收入及财产转让所得汇缴税款不计入当年的应纳税所得额。

2. 3018-2019-2019-2019-3019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-2019-20101019-2019-2019-201018-201019-2019-2019-2017-2017-2018-2019-201019-2018-201019-2019-2019-2010