民法典中婚前购买按揭贷款房如何认定婚前购买按揭贷款房的认定如下:婚前或者婚后以一方名义购买的按揭房屋,婚后用夫妻共同财产偿还贷款的,由于按揭房屋是婚前个人财产,不属于夫妻共同财产,所以在离婚分割按揭房产时,不参与分割,只归一方所有。

夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。

双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。

二、如何认定房产为夫妻共同财产1、根据现行《民法典》及“民法典解释”等的规定,结合现实中出现的各种情况,夫妻共同房产主要通过以下几种情形认定:(1)婚姻期间夫妻双方共同购买的公房、商品房、经济适用房、私有房屋;(2)夫妻一方在婚前承租、婚后用夫妻共同财产购买的房屋;(3)婚前以男女双方的积蓄共同购买的公房、商品房、经济适用房等房屋;(4)由一方在婚前购买或自建,婚后又以共同财产组织重建的房屋;仅有部分改建、扩建的,改扩建部分属夫妻共同所有;(5)结婚前,父母出资购置的房屋,明确表示赠与夫妻双方的;(6)结婚后,父母出资为双方购置的房屋,未明确表示赠与夫或妻一方的;(7)一方或双方在婚姻关系期间继承的房屋归夫妻共同所有,但遗嘱中确定只归夫或妻一方的除外;(8)工作单位基于职工的劳动人事关系、职工龄等福利分房形式分配的,并由夫妻双方出资购买的职工福利房等。

综上所述,如果房产是在双方结婚之前购买的,并且双方都知道房款是个人财产,即使复婚也不能转变为共同财产。

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