非直系亲属如何继承房产遗产继承时,首先要对房屋进行一个继承公证。

继承人需要提供经过公证的证明材料,然后是到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明。

先要去当地房地产测绘部门申办继承权公证,取得继承公证书,带着继承权公证书、继承人的身份证明、房地产权证原件、房屋平面图、契税完税证以及契税完税贴花、被继承人的死亡证明等到房地产进行继承登记。

2、费用交纳继承人在办理房产继承手续的过程中也会产生几笔费用,需要交的三大主要费用是:手续费、印花税、测绘费。

这过程中的收费也是按照国家的相关规定来的,使用的是差额定率累进计费法。

也就是说按照房地产价格总额大小划分费率档次,分档次计算各类档次的收费,个档次收费额累计之和就是收费的总额。

房屋公证费用是由于房价决定的,并且采用分段累加的方式。

少于20万元:收取总房价的2%;20万元至50万元:总房价的1.5%;50万元至10万元:总房价的1%;10万元以上:总房价 0.5%。

4、房产过户登记继承人在办理了上面的这些手续之后,就可以办理房屋过户登记了,申请人应当向登记机构提交《房地产登记申请书》原件、身份证明的复印件、房地产权证书的原件、继承权公证文书或者遗嘱公证书和接受遗赠公证书的原件、契税完税凭证的原件等。

5、领取证书如果相关部门将资料审核完毕并通过后,新的房产证书就会出来,按时领取就可以。

二、遗产继承房产过户时要注意什么?1、交易时确定卖方双证齐全,买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效,应防止代签或漏签。

整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的,因此事前一定要尽量明确所有明细费用,以避免中途添加各项杂费。

选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方,确保交钱后能顺利过户,或过户后房与款两清。

2、购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中,以确定交易及入住时间。

买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。

3、购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用,防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产,去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。

即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。

房产过户有几种不同的情形,有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。

依据《民法典》的规定,签订房屋买卖合同后,当事人可以随时买卖房屋,但要遵守当地房地产管理部门的合同约定。

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