房主房产证不满两年如何过户,怎么过户有两种方法,一是回迁房。

二是向银行申请贷款。

若暂时还不清贷款,离婚一方可以自己的名义向另一家银行申请办理转按揭,将抵押在银行的房产证解押出来后去办过户。

3、法律依据:《城市房地产抵押管理办法》第三十四条以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后,由抵押人收执。

并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。

抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

第三十五条抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房屋所有权转移登记,并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

二、哪些情况下抵押权消灭抵押权和其他建筑物所有权一样,在特定条件下,可以对该房屋进行处分。

因为其处分权是以所有权的存在为前提的。

根据《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一百五十一条,出卖人订立转让合同时,具有下列情形之一的,合同无效:(一)一方以欺诈、胁迫的手段订立合同,损害国家利益;(二)恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益;(三)以合法形式掩盖非法目的;(四)损害社会公共利益;(五)违反法律、行政法规的强制性规定。

欺诈行为的认定需要满足一定的条件,否则自己的事情处理就会存在不小的问题,但是最为重要的是自己需要合理的应对有关的情况,这样有关的程序操作就会有着重要的意义,但是在生活中,离婚财产的分割是有着较大的纠纷,因此有关的当事人需要积极应对。