• 1. 财产分割后怎么变更还贷人
• 2. 财产分割后怎么变更还贷人
• 3. 在没有变更贷款人的情况下,又分为两种情况:
• 4. 房产抵押纠纷处理
• 5. 抵押权实现的方法
• 6. 第三十条
• 7. 第三十六条

财产分割后怎么变更还贷人

一、财产分割后怎么变更还贷人

在没有变更贷款人的情况下,又分为两种情况:

(一)直接向银行申请变更抵押人,由银行在房屋所有权证上作他项权利记载后,到银行直接变更,或抵押变更后办理他项权利证。

抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。

抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的,可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。

(二)提前清偿债务,双方一起偿还债务,如有其他债务,各自承担相应的债务。

注:除以上情形外,抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。

二、房产抵押纠纷处理

1. 与不动产抵押纠纷有关,如不动产抵押权纠纷,如因抵押权人的行为而发生,房产抵押权人可通过提起民事诉讼的方式实现抵押权。

2. 提起民事诉讼的范围。

债权人可先进行清算,然后以清偿债务的方式实现抵押权;债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。

最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。

1. 债务人不能清偿到期债务。

法律规定中,担保人应当在主债权到期前向债务人及提供担保财产,未转移财产的,可将其财产抵销。

担保人不承担担保责任。

二、抵押权实现的方法

1. 主债权人在债务人将优先受偿的范围内,对债务人享有直接的债权,享有先偿后在债权人未在合理期限内清偿的权利。

2、抵押权的实现,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。

协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。

抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。

抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。

第三十条

公证机构经审查,认为申请提供的证明材料真实、合法、充分,申请公证的事项真实、合法的,应当自受理公证申请之日起十五个工作日内向当事人出具公证书。

但是,因不可抗力、补充证明材料或者需要核实有关情况的,所需时间不计算在期限内。

第三十六条

经公证的民事法律行为、有法律意义的事实和文书,应当作为认定事实的根据,但有相反证据足以推翻该项公证的除外。