民法典房产土地买卖交哪些税,主要是看房产证、土地证办什么手续,如果是国有土地上的房产证明,则要赠与人,如果是产权证没办下来还有可能要等几年。

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一、土地交易交哪些税我国目前税收方面的法律、政策均没有规定对于房产进行征收的费用。

但是在继承方面,因继承而进行的过户、赠与和继承后,还有期权,此种税费因不符合家庭的具体居住条件而进行改变的价值。

具体如下:(一)契税:成交价格x1.5%(普通住宅),成交价格x3%(非普通住宅)2.交易手续费:2.5%(非普通住宅)3.交易手续费:2.5%x产证面积3.合同印花税:0.5%x成交价格4.产证印花税:5元5.登记费80元,配图费10元6.如果要贷款的话,抵压登记费20元(商业贷款或组合贷款),10元(纯公积金贷款)普通住宅的界定1、容积率大于12、面积小于140平米3、内环以内单价小于1750元/平米,内外环之间单价小于10元/平米,外环之间单价小于70元/平米,外环以外单价小于70元/平米非普通住宅,就是反过来,只要有一个不满足以上的要求,就属于非普通住宅。

三、扩展资料作为证书之一种,房产证具有以下显著特点:(1)房产证只能由房地产主管机关发放。

(2)房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明,并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。

基于一物一权主义,房产证以一房屋一房产证为原则,即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋(包括区分所有的房屋)只有一个所有权,在不动产登记上只能有一项所有权登记,并且据此只能发放一个房产证。

(3)房产证只能向特定房屋的所有权人发放,如房屋系共有,在房屋所有权证之外,还可向共有权人发放共有权证。

(4)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍和,因而房产证在交易活动中得到广泛的运用。

但在实务中,对房产证的认识与其性质相悖之处仍嫌较多,归纳起来主要有两类:其一,颠倒房产证和不动产登记簿的关系,以为房产证是证明房屋所有权的唯一合法凭证,登记簿只是房产证的档案。

例如,在实务中判断一个人是否拥有特定房屋的所有权时,以为是否持有房产证就是根本依据。

其二,混淆证书与证券的性质,以为房产证具有证券的性质与作用,可以代表其上记载的房屋所有权。

例如,在房屋买卖中,以为房产证的交付具有房屋所有权移转的效力;或者在房屋抵押中,以为房产证交给抵押权人占有具有设定抵押权的效力。