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民法典中二手房买卖是否属于专属管辖

一、民法典中二手房买卖是否属于专属管辖

民法典规定,房屋买卖属于专属管辖,买卖纠纷产生纠纷的,如果合同有约定管辖的,按照合同约定处理。

如果没有约定管辖的,不影响房屋买卖合同的效力。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、房屋买卖合同纠纷怎么处理1、协商是指当事人行使自己的合法处分权,在法律规定许可的前提下,互买、出售房屋,并签订《房屋买卖合同》的一种交易行为。

2、评估是指买卖双方按照市场价格,确定出卖方的价格,并将房屋交付使用之后,买方获得预先检验。

3、补交是指买卖双方按照交易习惯选择的方法,对房屋工程质量及配套设施进行验收、评估、绘制并完成房屋权属登记。

4、买卖双方携带上述材料,前往房屋产权登记中心办理房屋产权登记手续。

5、交纳登记费、工本费。

6、领取房产证。

办理产权登记手续后,买方应持房地产交易所发给的房产卖契,在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。

办理申请需要的证件和资料有:卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

(4)经房地产管理部门审查验证后,买方可领取房地产权证。

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