民法典共建房屋如何确权办证民法典对如何确权没有作出规定,而《国有土地使用法》规定,房子是不动产权的一种,所以土地使用权与建设需要订立书面协议,如果是以家庭承包方式确权的,当事人应该根据房屋确权的性质等因素确需确权。

《国有土地使用法》第四十九条,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产时,应当符合下列条件:(一)按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得土地使用权证书;(二)按照出让合同约定进行投资开发,属于房屋建设工程的,完成开发投资总额的百分之二十五以上,属于成片开发土地的,形成工业用地或者其他建设用地条件。

转让房地产时房屋已经建成的,还应当持有房屋所有权证书。

二、房产证与不动产证有什么区别(一)房产证是登记机关在对特定房屋权属情况进行登记之后,向特定权利人发放的权属证明,房产证的内容应与登记簿的内容相一致。

由于房屋是重要的不动产,与之相关的交易活动极为普遍和安全。

所以,购房者在交完贷款之后,产权证仍然能够拿到。

如果开发商没有将房屋产权证交给购房者,也就是无法办理房屋产权证,购房者就可以先看开发商是否有按揭贷款的规定,如果没有按揭贷款,那么就可以先对房子进行更名,再办理相关手续,并取得房产证。

如果是双方共同购买的,属于共同财产,房屋在离婚时按照协议进行分割。

若双方无法达成协议,法院按照婚姻法的规定,照顾子女和女方权益的原则判决。

二、离婚房产如何分割?夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋,或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋,是夫妻共有房屋,离婚时应作为夫妻共同财产分割。

双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:1、双方均主张房屋所有权且同意竞价取得的,应当准许;2、一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;3、双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖房屋,就所得价款进行分割。

司法实践的通常做法是:共有房屋能实际分割使用的,可以分割使用。

对不能分割使用的,可以作价分给一方,另一方取得补偿。

在确定房屋分给哪方时,应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。

在双方条件等同的情况下,应照顾女方。

婚后双方对婚前一方所有的房屋进行修缮、装修、原拆原建,离婚时未变更产权的,房屋仍归产权人所有,增值部分中属于另一方应有的份额,由房屋所有权人折价补偿另一方;进行过扩建的,扩建部分的房屋应按夫妻共同财产处理。

离婚时,如一方生活困难,如离婚后没有住处,另一方应从其住房等个人财产中给予适当帮助。