什么房子不能分割财产了

一、什么房子不能分割财产1、只能分割属于夫妻一方的个人财产,不能分割个人财产。

对于一方的个人财产,离婚时归个人所有,但是双方有约定的除外。

夫妻双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时,人民法院按以下情形分别处理:(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的,应当准许;(二)一方主张房屋所有权的,由评估机构按市场价格对房屋作出评估,取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿;(三)双方均不主张房屋所有权的,根据当事人的申请拍卖、变卖房屋,就所得价款进行分割。

2、离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

房屋取得完全所有权后,有争议的,可以另行向人民法院提起诉讼。

二、离婚时哪些房产是个人财产?1、婚前个人所有的财产,如工资、奖金,从事生产、经营取得的收益,知识产权的收益,因继承或赠与所得的财产、资本收益以及其他合法收入。

2、一方婚前已经取得的财产权利,如一方婚前获得预售房屋的产权而且完全支付了房款,婚后才实际取得该房的所有权。

3、婚前财产的价款,指的是在结婚前夫妻一方就已经取得的财产。

夫妻一方的婚前财产,不管是动产还是不动产,是有形财产还是无形财产,只要合法取得,就依法受到法律保护。

4、在理解婚前财产时应注意如下方面:(1)判断是否属于婚前财产的关键在于财产权的取得时间系在结婚之前。

如果财产权的取得系在婚前,但婚后才实际占有该财产,其性质属于婚前个人财产。

(2)夫妻一方的婚前财产,不因婚姻关系的待续而转化为夫妻共同财产。

但当事人另外有约定的除外。

(3)婚前个人财产在婚后共同生活中自然毁损、消耗、灭失,离婚时一方要求以夫妻共同财产抵偿的,不予支持。

综合上面所说的,离婚时如果双方涉及到有财产,那么是需要先协商好,有约定的按约定的来处理,没有约定的按法定的条款来分配,只有确定好那些是属于个人的财产,哪些是属于夫妻的共同财产,那么就可以避免双方产生任何的纠纷,如果协商不好也可以向法院起诉解决。

离婚夫妻财产分割原则是什么?

一、离婚夫妻财产分割原则是什么?1、离婚时,夫妻的共同财产由双方协议处理,协议不成时,则由人民法院根据财产的具体情况,照顾子女和女方权益为原则进行判决。

2、夫妻书面约定夫妻关系存续期间所得的财产归各自所有,一方因抚育子女、照顾老人、协助另一方工作付出较多的,离婚时有权要求另一方进行适当的补偿。

3、离婚时,无过错方有权请求损害赔偿的权利。