• 1. 经济适用房不办证能继承吗
• 2. 产权过户、交房

经济适用房不办证能继承吗

经济适用房可以继承,但是也要办理手续。

经济适用房,是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,这类房产是国家法律规定的房屋,购房者通过交易,取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。

即《房屋所有权证》,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。

房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,在通常意义上,房产证是房屋所有权证的简称,是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

按照我国现行的房屋所有权登记制度,房屋登记是城镇房屋权利归属的法定公示方法。

201年8月下旬税务部门表示房产加名按房价一半征契税。

2013年4月,北京市住建委称,为防止虚假房屋买卖等行为,保障房屋交易安全,今后北京购房人拿到的房产证将可自愿并免费设立密码,房屋如需办理转让、变更、抵押等登记业务时,须提供密码。

预留密码的房屋发生买卖、继承、赠与、交换、分割等各种类型,并事先书面协议,该协议应当书面订立。

九、产权过户、交房

1. 预留小区物业管理费、水电气等相关费用由谁来交房,要看具体情况,可以拨打区号交房,也可以直接交房,交房后,再来办理过户。

在交房的时候要仔细阅读户型图,对户型图及周边环境进行验收,同时要仔细检查配套是否齐全,比如说合同中是否有这些问题,还有就是开发商的责任问题,如供水、供电、供暖等,要仔细查验清楚。

1. 核实面积,要仔细核对产权证的记载,有没有私自加印或更改数字,签约前还要仔细核对清楚,如果存在哪种原因而影响到签订正式合同的,要问清楚原因,再决定是否需要找中介代办,以防自己受骗。

2. 缴纳相关费用,注意保留好缴纳凭证。

3. 看合同条款,避免中介违反相关约定,如:中介费、过户手续费、咨询费等,以免退房后因房款无法过户引起的纠纷。

4. 要仔细查验二手房买卖合同,对于合同条款含糊其辞,将中介违反合同视为违约,必要时可要求中介及时调查房源或保留相关资料,以防将来房屋过户风险增加。

5. 要注意相关手续的办理,要求中介机构提供合法的资质证书、营业执照、税务登记证、房屋权属证明、房屋租赁合同、房主和承租人身份证复印件,公房房屋租赁合同、房屋权属证明、公房租赁合同、证件和其他证明材料,确保合同内容真实有效,避免中介公司推卸责任。

6. 中介服务费用一般按月结算,乙方指定1名中介费用承担,各中介机构费用由乙方支付。