• 1. 没有监护人怎么继承房产
• 2. 无民事行为能力人的房产继承怎么办

没有监护人怎么继承房产

法律规定,无民事行为能力人或者限制民事行为能力人办理房产过户,需要按照规定缴纳契税。

房屋买受人要按照房管局的规定办理房屋所有权证,并且缴纳相关税费。

未尽事宜,双方在履行合同过程中要谨防风险。

以上内容希望可以帮助到您。

一、无民事行为能力人的房产继承怎么办

根据我国《民法典》规定,无行为能力人或者限制行为能力人所立的遗嘱无效,也就是说只有当法定代理人对房地产开发商有授权的前提下,才能否定他对房地产开发商所具有的法定继承义务。

法律规定,遗产继承分为法定继承和遗嘱继承。

1. 法定继承,是指按照法律直接规定的继承人范围、继承顺序和遗产分配原则划分遗产份额,同一继承人继承遗产的份额一般应当均等,法律规定的遗产分配原则指的是在法定继承中确定同一顺序的法定继承人应分得的遗产份额的基本准则。

继承法第13条对法定继承的遗产分配原则做了明确规定,我们应从以下两个方面来理解:

(1)同一顺序继承人继承遗产的份额一般应均等。

这是法定继承中遗产分配的一般原则,即同一顺序的法定继承人应该平均分配遗产。

该法条中的“一般”是指法律没有特别规定的情况。

(2)特殊情况下法定继承人的继承份额可以不均等。

根据继承法的有关规定,“特殊情况”主要是指:

(1)对生活有特殊困难又缺乏劳动能力的继承人,分配遗产时应给予照顾。

继承人只有同时具备生活有特殊困难和缺乏劳动能力的情形时,才能在遗产处理时中给予照顾,而且一旦具备了这两个条件就应当给予照顾。

(2)对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人分配遗产时,可以多分,不是应该多分,不具有强制性。

(3)有扶养能力和扶养条件的继承人,不尽扶养义务的,分配遗产时,应该不分或少分,这是继承法中权利义务相一致原则的重要体现。

继承人符合下列条件的,应不分或少分遗产:1继承人有扶养能力和条件;2不尽扶养义务;3继承人协商同意也可以不均分。

法定继承人以外的人酌情分配遗产问题在法定继承中,除了那些享有合法继承权的人参与继承外,民法典第一千一百二十六条还赋予一些符合一定条件但没有继承权的人取得一定遗产的权利。

这种权利不是继承权一,法律之所以赋予该权利是因为他们和被继承人之间存在着特别扶养关系,这是保障人利益的重要前提。

下列人员享有分得适当遗产的权利:

(1)依靠被继承人扶养的缺乏劳动能力又没有生活来源的人;

(2)对被继承人扶养较多的人。

即使其为继承人,但若未实际参加遗产分配,属于以上情形之一的,便享有遗产取得权。