没有继承的房子可以卖吗?

可以买卖。

但是必须在房管局过户,不经过房管局的公证,不能办理房子过户。

农村的房子,因为是集体所有的,所以在房管局登记之后,就变成了集体的产权。

房屋可以在集体成员内部转让,但是不能对外转让。

所以没有规定房子不能买卖。

(一)根据《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是,符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业,因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”

(二)房屋的所有权也可以依照法律的规定,通过一定的程序转移的占有,应当经有利害关系的共有人同意,而不是直接行使所有权。

房屋所有权人出卖、出租房屋时,房屋所有权人应当通知承租人,而不是仅向购买人出售,同时要向购买人承诺房屋所有权。

房屋所有权人购买人购买的房屋不属于“善意”,因此房屋的所有权也不属于“善意”的买卖。

但是,房屋所有权人就房屋所买卖行为而言,可能基于重大误解或者显失公平等情况,而产生了与房屋所有权人订立买卖合同的错误,对该合同应当溯及既往地撤销或者变更,同时考虑法条的公平性、自治性及对特定情形下的保护。

1. 不属于善意取得的情况下,因为所有权人仅向购买人支付了对价,而不能取得房屋的所有权。

此时,即使买受人在履行期限内积极履行合同,也不影响房屋所有权的取得,不因房屋所有权人无权处分该房屋而处于债务人不利地位。

1. 在办理房产过户手续时,除了签订购房合同外,还应注意以下几种情况:

(1)出卖人和买受人应当在《房屋买卖合同》的上签字盖章,将该合同送达双方当事人;

(2)对不签合同而依据《民法通则》第一百一十一条规定,要求继续履行合同的一方应当提前通知对方,通知的内容应当与对方当事人协商一致,以书面形式确定,否则将按照约定的期限内的最低期限、违约金或其他费用支付;

(3)当买卖双方协商一致,可以解除合同。

综上所述,在二手房交易中,要签订《房屋买卖合同》。

如果合同中有明确的条款可以免除卖方的违约责任,当没有明确的条款时,可以要求卖方按照合同规定承担违约责任。

对于二手房买卖纠纷的解决方法,依据相关法律,向法院提出诉讼请求,法院作出判决后,对于判决,双方当事人没有异议的,一般会继续履行合同。