• 1. 房屋拆迁补偿方式有哪些?
• 2. (房屋重置成本)×房屋结构
• 3. 拆迁补偿的方式

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1. 《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第五条规定:土地使用权出让是指国家以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者,并由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

国有土地使用权出让的性质,是以划拨方式取得土地使用权。

1. 根据《城市房地产管理法》第三十七条规定,土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的,土地使用权由国家无偿收回。

2. 国家对土地实行土地用途管制度。

3. 土地的转让、转租和抵押,适用土地管理的法律和国家有关规定。

4. 土地使用权和地上附着物、青苗、房屋等附着物权属变更的处理。

5. 拆迁安置房,是指在拆迁人(房屋所有权人)与被拆迁人(房屋承租人)就拆迁补偿事宜协商一致的情况下,由拆迁人按房屋的补偿安置协议的约定给予被拆迁人的补偿。

三、房屋拆迁补偿方式有哪些?

1. 货币补偿

货币补偿是通过不同的法定依据由专业的评估机构对被拆迁房屋进行专业的估价,生成有据可循的多远低于市场价的房屋装修装饰补偿,故又称“房屋拆迁补偿”,补偿金额应考虑到被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格作为确定的金额。

1. 产权调换

产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。

1. 作价补偿

作价补偿是在拆迁补偿中,由被拆迁人自己选择,产权调换房屋的价格按照房屋拆迁时的市场价格(房屋重置成本)确定,其计算公式为:

(房屋重置成本)×房屋结构

三、拆迁补偿的方式

拆迁补偿的方式有两种:一种是货币补偿,即由拆迁人支付给被拆迁人的补偿款;另一种是房屋产权调换,即拆迁人以旧房补偿给被拆迁人,新房补偿给被拆迁人。

根据我国相关法律的规定,国家实行土地储备地制度,并可根据土地储备地功能的调整方向对土地实行有偿转让,使土地性质不改变。

拆迁补偿款是拆迁补偿的一种方式,拆迁补偿款的取得具有独立的性质,属于人身性质。

拆迁补偿款是对被拆迁人的补偿,具有财产性质。

拆迁补偿款是对被拆迁人的财产的补偿,具有人身性质,不因拆迁而有所区别。

1. 被拆迁房屋的补偿

房屋拆迁补偿,是指拆迁人对被拆除房屋的所有人,依照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定给予的补偿。

拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择产权调换房屋和货币补偿。