• 1. 没有遗嘱能继承公房吗
• 2. 公房产权归谁

没有遗嘱能继承公房吗

没有遗嘱的公房不能继承。

公房的产权是归地方的房管局所有,是属于职工的。

所以公房继承的问题需要有法律规定的公房产权。

一、公房产权归谁

1. 对于私房和具备产权证可上市交易的公房,一般以产权证颁发的时间来界定是否为夫妻共同财产。

按照民法物权原理和我国房屋管理政策,一般情况下房屋权属登记是房屋所有权取得的必经程序。

只有办理了产权登记或过户手续才能真正取得房屋所有权。

因此对于在离婚案件中涉及的此类问题,如果诉争的房屋是结婚登记后取得所有权的,应定为夫妻共同财产;如果在结婚登记之前取得所有权的,应认定为个人财产,离婚时,不能作为夫妻共同财产分割。

1. 对于产证登记在一方名下,但配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资的,在离婚分割财产时,该房屋仍为产证登记人的个人财产,剩余未归还的债务,为其个人债务,但对首付款和已归还的贷款中属于配偶一方出资的部分,应当予以返还。

2. 对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产查证属于一方婚前,但由于婚后用夫妻共同财产购买,该房产也是夫妻共同财产,离婚时,该房产作为夫妻共同财产予以分割。

3. 对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产查证属于一方婚前,但由于这一条件的出现,导致另一方对于财产的分割格外随即展开。

对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则虽然该房产查证属于一方婚前财产,但是在分割房产时,对于房屋属于共同财产的部分,可以要求对半分予以分割。

1. 对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则该房产理应作为夫妻共同财产予以分割,而不能适用婚姻法的夫妻共同财产进行分割。

2. 对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则该房产理应作为夫妻共同财产予以分割,而不能适用婚姻法的夫妻共同财产分割规则。

3. 对于产权证登记在一方名下,配偶方有证据证明其婚前购房时其也共同出资,且同时有证据证明其婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下进行出资的,则该房产理应作为夫妻共同财产予以分割,而不能适用婚姻法的夫妻共同财产予以分割。