• 1. 房产律师:怎么证明是父母出钱买房子
• 2. 签合同时应注意的事项有哪些?
• 3. 在签合同时需要注意的事项有:

房产律师:怎么证明是父母出钱买房子

(一)首先要找律师了解相关政策。

根据相关政策,如果买房的时候没在一起,那是无法办理购房贷款的。

如果有在一起的贷款,那么这种情况下就只能以夫妻的名义贷款。

当然在对银行申请贷款的时候,银行方面会对房屋进行综合评估,而此时的评估需要由双方当事人共同进行,因此找一个专业的律师非常重要。

(二)准备材料。

先确定买房的意愿,同时考虑房产的权属情况。

在填写二手房按揭申请表之前,需要先确定当前的房子是不是已经住在自己的房子里了,在填写二手房按揭申请表之前,就要对房屋所处的具体情况有所了解。

一般而言,在房屋位置、面积等方面有非常重要的参考价值,对于一些非常重要的公共服务,比如说有房的话,还需要对房屋的产权进行评估,之后才能确定贷款额度。

(三)提交资料。

房产交易中心在受理房屋按揭申请后,会对符合要求的房屋进行现场查勘,并收集资料,绘制或由相关部门绘制或报请收房现场图。

三、签合同时应注意的事项有哪些?

在签合同时需要注意的事项有:

1. 重点

(1)申请贷款买房人在与开发商签订购房合同之前,要仔细查验自己的资格、资信状况、贷款用途、还款能力等个人情况;

(2)检查开发商的信誉和履约能力,注意开发商的财产情况,如:是否有抵押等担保;

(3)检查开发商的收款帐号,有无抵押或担保人;

(4)检查开发商的资信状况,包括借款用途、资信状况,资信状况如何,是建房还是存入典当行,是购买还是租赁,是预售商品房还是现房,有无已出售,有无改变房屋结构,有无改变房屋用途,暖气片中是否有被拆封、查封等情况。

(5)考察房屋的价值,看购房合同上是否有没有约定贷款利息,贷款的期间利息是多少,在约定的贷款期间内,如果没有发生法定减少事由,开发商应将贷款利息补齐。

(6)审查对方履行合同的可行性,包括:是否有丧失履行合同的能力;是否遵守合同的`需要监督贷款人履行合同的义务;是否遵守合同的期限;是否遵守合同的约定。

(7)审查合同内容是否合法,是否违反国家法律法规及有关政策;是否有损害国家、集体或第三人利益的文字,是否有借委托人的名义托关系;合同中是否有恶意串通、胁迫、趁人之危情形;是否约定了虚假借款用途;是否约定了虚假债务的违约金条款等。

1. 实地考察购房合同

购买期房要进行实地考察,考察开发商的经济实力、资信状况、履约能力、还款能力。