• 1. 农村口粮地确权能继承吗
• 2. 购买农村宅基地房屋要注意什么
• 3. 法律依据:
• 4. 《土地管理法》第38条
• 5. 《土地管理法》第38条、第384条、第384条
• 6. 土地管理法释义
• 7. 为什么土地使用权的出让应当签订书面合同
• 8. 签订土地管理法释义
• 9. 土地使用权出让方式

农村口粮地确权能继承吗

农村民一户只能拥有一处宅基地,宅基地的所有权是属于农村集体经济组织的,农村集体经济组织成员有一块宅基地的使用权,符合宅基地申请条件的可以申请宅基地。

农村宅基地可以买卖,但是前提是取得宅基地的使用权。

我国实行土地公有制,即全民所有制和劳动群众集体所有制。

根据《土地管理法》的规定,农村宅基地属于集体所有,农村民只能拥有一处宅基地,并需要经依法批准,取得宅基地使用权才能在农民房屋、自留山上建造住宅。

宅基地是指农村民依法取得的集体所有土地使用权,也称作劳动群众集体所有的土地,根据我国法律规定,地随房走。

因此,农村宅基地是可以进行买卖的。

二、购买农村宅基地房屋要注意什么

农村宅基地的买卖是有限制的,宅基地使用权不得单独转让,有下列转让情况,应认定无效:

1. 城镇居民购买;

2. 法人或其他组织购买;

3. 转让人未经土地管理部门批准;

4. 向土地以外的单位或个人转让土地使用权;

5. 受让人违反规定,购买、转让、出租土地使用权;

6. 设定他项权利。

法律依据:

《土地管理法》第38条

《土地管理法》第38条、第384条、第384条

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》

土地管理法释义

一、为什么土地使用权的出让应当签订书面合同

《中华人民共和国土地管理法》第4条第1款规定:“土地使用权出让合同应当按照平等互利、自愿、有偿的原则,由市、县人民政府土地管理部门与土地管理部门签订。”

《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第21款规定,土地使用权出让合同应当以书面形式订立,并不得改变土地使用权出让合同的内容。

二、签订土地管理法释义

1. 概念

所谓土地管理法是指调整土地所有权、使用权的法律规范,是指国家为了规范土地管理、合理利用土地资源,合理利用土地资源,保障国家和人民的利益而制定的法律规范。

1. 调整对象

我国实行土地管理法调整土地的所有权、使用权,依照法律规定的程序办理。

1. 基本原则

征地补偿原则是指国家为了公共利益的需要,依法对农民集体所有土地实行征收或者征用土地,并依法给予被征地农民相应补偿的制度。

三、土地使用权出让方式

1. 招拍挂产权

招拍挂产权,即房产开发挂靠在国土局,是指土地使用者与开发商之间的商品房买卖合同,依法由土地使用者向土地管理部门申请,经土地管理部门审查,准予出让,然后由土地管理部门向土地管理部门申请,经批准后向土地管理部门办理出让手续。