• 1. 农村土地确权了还要继承吗
• 2. 土地证如何办理

农村土地确权了还要继承吗

《土地管理法》规定了集体土地证后可以继承,但在城市只是农村房屋可以继承,农村宅基地不能成为房屋的使用,也不能将宅基地(房屋)过户给他人。

宅基地(房屋)是指农村民住宅用地,是指由村集体组织或者个人使用的一种用于建造住宅及其附属设施的建筑物,包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。

农村宅基地是对农村集体所有的土地的使用权,而农村宅基地的所有权只是使用权,在我国农村宅基地只是一种使用权,其使用权在一定程度上并不是以所有权的转移为前提,也不是所有权的转移,而是一种以使用权的流转。

1. 对于房子的所有权,在我国法律中的规定是,房子在农村,是没有房子的所有权的,所以,如果房子的所有权是在房子的所在村里面,那么房子是不可以买卖的,如果是在土地上面进行买卖的话,那么房子是不能够买卖的,同时还要看当时的实际情况。

2. 我国《农村宅基地管理办法》中关于宅基地的使用权可以在集体土地上面转让,但是,对于宅基地上面的房屋,只有在你去世之后,那么就可以由继承人继承,同样的继承人在继承房屋之前,也可以对房屋所进行占有,但是,只有权利人去世之后,法律才会将他的房屋所有权人、宅基地上的房屋所有权人、宅基地使用权人进行所有权人的继承,另外,地上房屋的所有权人以及宅基地使用权人都可以享有房屋的继承权。

3. 我国法律关于土地使用权的法律规定,一般是土地管理法,宅基地使用权是国家或者集体组织对他人土地所享有的用益物权,土地的所有权是归国家或者集体组织,个人只有使用权,没有所有权,是不能转让的。

4. 使用权是指土地承包经营权,可以依法转让,有一定期限,在性质上可以是国有,也可以是集体,国家可根据土地使用者或者土地承包者的申请,将土地承包经营权作为商品房进行抵押,从而取得的贷款。

但是,土地使用权抵押是有一定期限的。

二、土地证如何办理

1. 土地证过户办理程序

(1)申请:向土地所在地的村、区县国土资源局提出申请,并提供相关的资料。

(2)国土部门对申请人的用地进行地籍调查、地籍调查、地籍测量、申请人现场踏勘、盖章。

(3)审核:实地踏勘验、组织人员踏勘现场,作必要的核实。

(4)报县(市)国土资源局审核,由县(市)人民政府审批。

1. 符合规定的,颁发土地证。