• 1. 安置房买卖注意事项有哪些?
• 2. (一)房屋的性质一定要明确
• 3. (二)一定要明确用途
• 4. (五)拆迁安置房取得房产证后,才可以上市交易
• 5. (六)安置房的性质
• 6. 安置房是个人的还是集体的

农村宅基地多大岁数能继承?

《中华人民共和国土地管理法》第62条规定:“农村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”

宅基地作为农村建设用地的一种,其所有权是以户为单位进行分配的,宅基地的所有权属于村集体,村民只有使用权,农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不能受到法律的认可与保护,也就不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

由此可见,农民房不能向非本集体成员的第三人转让或出售,即购买后不能合法转让过户。

其同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

对于城市居民的购买拆迁安置房,拆迁安置房是否能够上市交易,这需要看房价上涨的原因。

按照我国现行的相关法律规定,如果拆迁安置房是有房产证的,只有产权证是不能上市交易的,因此,购买拆迁安置房的人是不能过户的,但如果想要上市交易,首先需要取得产权证,取得产权证后才可以上市交易。

二、安置房买卖注意事项有哪些?

(一)房屋的性质一定要明确

房产证是房屋的物权的证明,是具有法律效力的。

要注意区分房子的性质。

(二)一定要明确用途

安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

拆迁人依照法律规定的程序和条件从被拆迁人的房屋所有权人那里取得拆迁补偿款。

(三)安置房是指因城市规划、土地开发等原因进行拆迁,而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。

(四)根据我国法律的规定,安置房的转让方需要取得两证,即国有土地使用证和商品房预售许可证,如果没有,那么将不能进行买卖。

(五)拆迁安置房取得房产证后,才可以上市交易

拆迁安置房取得房产证的时间,与商品房的购买时间有关,是与商品房的购买时间有关,是与首次购房时间一致的。

因此,拆迁安置房取得房产证的时间相对比较容易确定。

但拆迁安置房取得房产证的时间则较为复杂,要根据具体情况确定。

(六)安置房的性质

一般来说,拆迁安置房为集资房,没有房产证的房屋交易时对被拆迁房屋的产权问题是不予办理的。

但对于拆迁安置房在租赁合同期满后的转售情况下,应该怎么处理呢?如果转租合同未到期,由于转租合同有效,转租合同也有效,转租合同也有效,反之亦然。

(七)根据双方合同约定,其价款及支付方式为一次性付清,否则,则以其价款及支付方式为付,每次付清后,在三日内付清。

(八)协议书的最后由双方当事人签字,并经公证处公证后生效。

二、安置房是个人的还是集体的

安置房是个人的,也就是个人与单位的,所以房产证的办理需要到房管局产权登记部门办理,一般来说是开发商的窗口办理。