• 1. 夫妻共同婚前财产怎么分割
• 2. 未取得产权的集资房,离婚怎么分?

夫妻共同婚前财产怎么分割

婚姻法司法解释规定夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款,产权登记在自己名下,该房屋仍为其个人财产,按揭贷款为其个人债务。

婚后配偶一方参与清偿贷款,并不改变该房屋为个人财产的性质,因此,在离婚分割财产时,该房屋为个人财产,剩余未归还的债务为个人债务,对已归还的贷款中属于配偶一方清偿的部分,应当予以返还。

按揭中的房屋升值部分,并不在份额上予以分割,由于房屋升值的部分属于购房一方的婚前个人财产,属于个人财产,因此,在离婚财产分割时,不会对该房屋进行分割。

二、婚后一方以个人财产出资,房产登记在一方名下,离婚集资房如何分割?

这种情况就需要法院的判决来处理。

下面就要提醒大家一下,婚后一方以个人财产出资买房,取得房产证的,应该属于购房者一方的财产,离婚分割房产时,另一方无权请求分割;在此需要提醒的是,如何认定以个人财产买房,需要证据的支撑。

以一方个人财产购房的,需要证明购房款属于夫妻一方个人财产。

因此,特别需要保留认定财产属于个人财产的证据,以备不时之需;

三、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房,取得房产证的,离婚集资如何分割?

婚后一方以夫妻共同财产购房,不管房产证登记在哪方名下,该房产理应属于夫妻共同财产。

离婚房产分割,法官会按照实际情况判决哪方拥有房子,获得房产的一方根据实际情况对另一方进行补偿。

上面四种情况是离婚取得完全产权的集资房怎么分的简单解答,对于未取得完全产权的集资房,在离婚分割时就比较麻烦了。

二、未取得产权的集资房,离婚怎么分?

未取得产权的集资房,根据我国婚姻法及其司法解释的规定,离婚时,没有取得房产证,且双方协商不了的,人民法院不宜判决房屋所有权的归属,应当根据实际情况判决由当事人使用。

也就是说,未取得完全产权的集资房,法院不会判决房子归谁。

只会根据实际情况判决归谁居住。

在实际生活中,也有一种办法可以分割集资房。

那就是双方竞价,谁出的最多,谁就取得集资房的使用权,并给另一方补偿即可。

离婚集资房如何分割是个说难不难,说不难也难的问题,具体的还有可能涉及到集资房的一些政策。

所以,在确定离婚集资房怎么分的问题时,最好是找当地的律师来帮您解决。