• 1. 继承房产有继承税吗
• 2. 转让房屋的限制性条件
• 3. 转让人以划拨方式取得的国有土地使用权,

子女继承房产有继承税吗?继承房产要交多少税?这就要根据房产的实际情况才能确定。

那么,继承房产有继承税吗?下面就和小编一起去了解一下吧。

一、继承房产有继承税吗

继承遗产要交遗产税。

1. 房产继承税是对继承人继承财产的一个税种,我国的遗产税采用的是遗产税模式,即先征后税。

遗产税的纳税人,包括法定继承人和遗嘱继承人。

法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属的,免征契税。

法定继承人包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母,继承土地、房屋权属的,免征契税。

1. 房屋按照“届满五年”划档

根据我国《契税法》,共有的房屋,要按照“届满五年”的划档。

其中,非共有的房屋要按房屋的性质确立“届满五年”的标准。

因此,“届满五年”这一标准是指“土地或者房屋权属”的性质,“届满五年”是指“土地证上的土地使用权“届满”这一期限。

关于“届满五年”,上面的表述是“可以”,而不是“应当”,这里的“应当”是指不以土地所体现的价值为标准,而以土地出让的价值为标准。

二、转让房屋的限制性条件

购买人有权处分该房屋,房屋所有人出卖人应当通知承租人,在同等条件下,承租人有优先购买权。

根据《民法通则》第一百零六条:“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助的精神,正确处理截水、排水、通行、通风、采光、采光、价格等方面的相邻关系,不得损害房屋的价值。”

在判断房屋是否为违章建筑的时候,要注意区分哪些房屋属违章建筑,哪些房屋属合法的,哪些房屋属无权处分。

合法的房屋买卖合同为有效合同,属无效合同。

三、转让人以划拨方式取得的国有土地使用权,

最高人民法院《关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件若干问题的规定》

第十二条当事人签订的建设工程施工合同对所涉土地的使用权没有明确的约定,案涉土地以划拨方式取得,应认定为“划拨”。

案涉土地上未设立抵押,案涉房产用途为商业用地,转让方亦未提供完整的土地房产证,该房产属于无证的房地产,因此无法办理抵押,银行作为该房地产开发商的债权人完全可以与买方签订商品房买卖合同。

在该房地产开发商未取得商品房预售许可证的情况下,以划拨方式取得的国有土地使用权,属于购房者的个人财产。