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一、子女继承父母的房产,要交纳契税吗?

根据我国《契税暂行条例实施细则》,“依法向土地、房屋权属所在地的房管局提出申请,由房管局在法定期限内办理有关手续,并向申请人核发房屋权属证书。”

由此可见,房管局在办理此类房产继承的审批手续时,主要考虑的是要注意该套房屋的产权是否有争议,是否设定抵押权。

根据民法通则及相关司法解释的规定,“不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系”的规定,对于经过了解的一方当事人一方当事人对另一方当事人的避税行为没有进行过抗税或迫使其有其他避税行为的,可认定该当事人之间存在避税或胁迫行为,并在过户之前向税务机关申报。

如果有的当事人通过一房多卖而避税,他低价避税,或使之前的避税行为,在税收法律上成为避税。

在避税行为和避税行为的认定中,其主要的差别在于:

(1)目的不同。

避税行为是以合法的形式掩盖其非法目的,避税行为是对合法行为进行的偷税行为;而胁从行为是对合法行为进行的偷税行为,目的在于促使他人实现避税。

(2)行为方式不同。

避税行为必须是发生在合法行为的前提下,而胁迫行为必须是在非法的前提下实施,如以合法的买卖合同掩盖其非法目的。

(3)目的不同。

避税行为具有强制性、固定性、对等性的特点,而胁迫行为则具有不法性,如一方乘人之危而告,订立某种行为,不发生违法之效力,等。

(4)行为方式不同。

避税行为虽然具有暂时性,但是针对某一国家、地区的财务数据比对方更有利,如出口公司的出口购进活动中的关税等。

(5)行为对象不同。

避税行为的对象可以是当时国家、地方的税收优惠政策,也可以是发生在这个国家、地区以外的纳税人的税收优惠政策。

(6)避税对象的选择不同。

避税行为的目的是使国家、地方的税收优惠政策得以合理调整。

如转让土地使用权、取得土地使用权证书,将土地使用权、房屋转让、交换等权能以合法形式给予国家、地方税收优惠政策。

而对于一般纳税人,则会面临补税和所得税等的麻烦。

(7)违法所得纳税义务不同。

避税行为以合法的形式掩盖其非法目的,是其税收优惠的必要条件之一。

(8)法律后果不同。

避税行为在本质上是一种逃避应缴税额的行为,只不过从表面上看,避税人在某种程度上可能是虚构事实,但从本质上看,避税人通过避税的方式来达到避税目的,而牟取利益的行为人可能以避税为目的。