• 1. 房屋过户要注意什么
• 2. 房屋过户的重要性是什么
• 3. 二手房过户流程
• 4. 二手房过户流程大致可分为以下几个阶段:

子女继承房子要手续吗?

按我国现行政策,房屋登记在子女名下的,是没有顺序限制条件的,按照房产分割的相关规定,房屋登记在子女名下的,是可以变更房屋登记的。

如果离婚后,双方当事人可以协商一致将该房屋过户给子女,也可以过户给子女。

根据我国法律的规定,如果男女双方属于农村户口的话,那么农村房屋可以过户给子女。

二、房屋过户要注意什么

房屋过户的重要性是什么

1. 产权转移登记费。

产权转移登记费是指当事人在房屋权属发生转移后,在房屋的权属发生了转移前所产生的登记费。

即因房屋产权的变动,而引起房产买卖的过户手续费。

其收费标准为:50元/套。

1. 产权转移登记费。

记载于房屋所有权证的权利人不超过10元的,每件收取10元;记载于房屋所有权证的权利人不超过80元的,每件收取10元。

1. 契税。

产权转移登记费是指因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、交换、分割、合并、裁决等原因致使房地产转移的,当事人应向房地产管理机关缴纳的费用。

登记费的收费标准为每件80元。

1. 登记费。

住宅登记费(含有地点的费,如:契税、房产证工本费等)。

1. 抵押登记费。

在实务中,部分产权转移当事人在办理此类案件时,常依据此类案件收费标准进行协商收费,金额越大,律师费越高。

二、二手房过户流程

二手房过户流程大致可分为以下几个阶段:

(一)买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。

(二)如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

(三)买卖双方共同向房地产交易中心办理买卖过户手续,为交易活动提供信用中介服务,由买方收取房屋买卖成交额的0.5‰,卖方支付房屋交易佣金,普通住宅成交额的2%,非普通住宅成交额的1.5‰,商业房成交额的1.5‰。

(四)按照《商品房销售管理办法》第三十条的有关规定,1、买卖双方同意在房屋所在地办理房屋交易过户手续,并在办理过户手续时向交易中心提交房屋买卖合同,合同中应注明过户时间。

2、交易中心收取房款,一般在1-3个工作日内完成。

3、办理完毕,由买方领到房产证,并按时将上述房产移交给银行。