• 1. 父母房产怎么继承
• 2. 赠与过户费用
• 3. 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

父母房产怎么继承

(1)房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。

房产赠与合同书范本

根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。

(2)房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。

(3)办理公证。

根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。

(4)办理房屋所有权转移登记手续。

房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记,并提交下列材料:过户申请书;身份证件;房地产权证;赠与书及公证书;有关税费的收据。

(5)赠与人将房屋交付受赠人。

这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。

如果未办理房屋产权转移登记手续,但当事人之间订立了书面赠与合同,且赠与人已将房屋产权证原件交给受赠人的,根据最高人民法院的规定,也应当认定赠与成立。

(6)受赠房屋有必要办理登记手续的,应当在不动产登记簿上记载受赠与人的姓名。

二、赠与过户费用

1. 签署确认书赠与人与受赠人一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该物业的产权证或购买合同等;双方房地产赠与人同受赠人就无偿赠与协议,表明无偿赠与是赠与人的真实意愿,接受赠与是受赠人的真实意愿。

另外,补充一点,在赠与业务当中,如果受赠人为未成年人,赠与人单方出具的赠与书亦有法律效力。

收费情况,签订赠与合同时如果是涉外婚姻,还应另行支付调解书或判决书等。

1. 签署赠与合同公证

赠与人与受赠人签订赠与合同,赠与书应明确以下内容:赠与物的名称、数量、规格、单价及总金额、交房时间、质量标准、办理产权过户的时间等;赠与公证费收取标准;房屋赠与过户税费收取标准;转卖费收取标准;赠与的方式;转赠的步骤;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与的财产的权利转移;赠与人行使权利的方式;赠与人对赠与行为的意思表示;赠与人行使权利的方式。

1. 赠与的财产权利的转移

这里的财产权利的转移包括两种情形:赠与人在赠与时没有明确表示赠与,而是在赠与后行使其所有权。

1. 赠与合同的变更和撤销

一、赠与人与受赠人订立赠与合同,约定房屋赠与的权利转移、内容、赠与的法律后果及各相关事项,赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。

二、赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。