民法典中五证不全签的购房协议有效吗民法典中对五证不全签的开发商不签是否有效没有规定。

《民法典》第二百零八条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。

依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

二、协议离婚怎样分割财产夫妻离婚应当平均分割财产,但是夫妻一方隐藏、转移、变卖、毁损、挥霍夫妻共同财产,或者伪造夫妻共同债务企图侵占另一方财产的,在离婚分割夫妻共同财产时,对该方可以少分或者不分。

离婚后,另一方发现有上述行为的,可以向人民法院提起诉讼,请求再次分割夫妻共同财产。

《中华人民共和国民事诉讼法》第六十三条,证据包括:(一)当事人的陈述;(二)书证;(三)物证;(四)视听资料;(五)电子数据;(六)证人证言;(七)鉴定意见;(八)勘验笔录。

证据必须查证属实,才能作为认定事实的根据。

二、夫妻共有财产分割方法对共有财产的分割可以根据当事人的要求及财产的性质,以下述三种方式分割:(一)以实质分割方式分割共有财产。

对于共有财产的分割,在不影响共有财产的使用价值和特定用途时,可对共有财产采取实物分割的方式,可以进行实物分割的共有物一般是可分物,例如金钱、粮食、布匹等。

(二)以变价分割方式分割共有财产。

对于共有财产如果不能分割或分割有损其价值,而且各共有人都不愿接受共有物时,可以将共有物出卖,所得由各共有人共分。

(三)以作价补偿的方法分割共有财产。

对于不可分割的共有物,例如一辆汽车、一头耕牛等,共有人中的一人愿意取得共有物的,可以由该共有人取得该共有物。

对于共有物的价值超出其应得份额的部分,取得共有物的共有人应对其他共有人作金钱补偿。

通过上述分析知道,依据《民法典》的规定,夫妻离婚时,分割的财产是夫妻共同财产,而不是夫妻个人财产。

所以夫妻离婚时,对共有财产,由双方协商分割,协商不成可向法院起诉。

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