民法典中二手房无房产证买卖有效吗,二手房在没有房产证的情况下,买卖双方是不能通过协议方式合法缔结合同的,合同无效。

如果无法达成一致意见,要及时起诉处理。

《中华人民共和国民法典》第一百四十三条【民事法律行为有效的条件】具备下列条件的民事法律行为有效:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律、行政法规的强制性规定,不违背公序良俗。

第二百一十五条【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。

第五百九十五条【买卖合同定义】买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。

二、签二手房买卖合同后,卖家反悔该怎么办实际中,买卖双方签订二手房买卖合同后,卖家又反悔的属于违反合同约定,买家可以按照以下做法维权:首先,如果买卖合同中对违约做了明确的约定,买家可以按约定要求卖家承担违约责任。

并且,通常是要求买家退回房款,并且可以主张一些赔偿等。

其次,如果未约定违约责任或是约定不明确,并且双方协商也未能达成的一致,买家可以到法院提起诉讼。

可以要求卖家继续履行合同,并赔偿损失,或者要求解除合同,退还已付房款及利息,并赔偿损失。

并且,因为一方违约提起诉讼的,需要按照以下步骤进行:1、先准备一份起诉状,写明要求卖家怎么赔偿损失,比如要求卖家继续履行合同,并赔偿损失;或者退还已付房款及利息,并赔偿损失。

2、去法院提交起诉状,一般民事诉讼遵守“原告就被告”原则,即直接去被告所在地法院起诉,但是如果涉及房产纠纷,并且是房屋权利确认等引起的物权纠纷的,即属于不动产纠纷。

所以,按不动产纠纷管辖法院规定,起诉时要到房屋登记所在地法院提交起诉状。

3、起诉被法院受理立案,起诉后拿到受理通知书,接着按照法院通知书要求,等待法院确定开庭时间。

4、按时出庭参加诉讼,如果法院通知开庭时间之后,原告无正当理由不参加的,将会遭到法院撤诉的风险。

通过上述分析知道,依据《不动产登记暂行条例》的规定,人民法院对不动产权作出裁定、判决的情况下,当事人可以持法院生效的裁定书、判决书等材料办理房屋过户登记。

如果需要法律方面的帮助,读者可以到律师在线网进行咨询。