• 1. 房屋租赁合同纠纷的管辖问题
• 2. 一般管辖
• 3. 特殊管辖
• 4. 管辖异议
• 5. 总结

房屋租赁合同纠纷的管辖问题

房屋租赁合同纠纷是一种常见的合同纠纷，特别是在城市和郊区的租房市场。

当发生房屋租赁合同纠纷时，管辖问题通常需要仔细考虑。

本文将介绍房屋租赁合同纠纷的管辖问题。

一、一般管辖

房屋租赁合同纠纷的一般管辖为法院所在地管辖。

即如果合同纠纷发生在中国境内，应由被告所在地人民法院管辖。

如果合同纠纷发生在境外，应由合同纠纷发生地的人民法院管辖。

二、特殊管辖

1. 原告就被告原则：当合同纠纷涉及两个以上被告时，应遵循原告就被告的原则，即如果被告在中国境内，应由被告所在地人民法院管辖。

如果被告在海外，应由合同纠纷发生地的人民法院管辖。

1. 专属管辖：根据《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》第一条，房屋租赁合同纠纷可以根据租赁合同的约定，选择专属管辖法院。

例如，租赁合同约定的地点为北京市，应由北京市人民法院管辖。

三、管辖异议

当一方当事人对管辖权提出异议时，另一方当事人应提供充分的证据，证明其所在地人民法院有管辖权，否则，管辖权异议将无法成立。

四、总结

根据我国《民法通则》和《最高人民法院关于适用<中华人民共和国合同法>若干问题的解释(一)》的规定，房屋租赁合同纠纷的管辖应为被告所在地人民法院管辖。

如果合同纠纷涉及两个以上被告，应遵循原告就被告原则，并根据租赁合同的约定选择专属管辖法院。

如果一方当事人对管辖权提出异议，另一方当事人应提供充分的证据，证明其所在地人民法院有管辖权。