• 1. 直管公房怎样继承
• 2. 第四条房屋拆迁补偿方式的选择

直管公房怎样继承

自住公房的房屋所有权是属于国家或公共集体所有,由城市政府组织房地产开发企业开发建设并出售、出租的城市私有住房。

(1)房屋所有权人通过房屋的买卖、赠与和交换等方式获得房屋所有权,被拆迁人可以通过拆迁安置获得的房屋的所有权。

(2)房屋所有权人通过房屋拆迁补偿安置获得的房屋,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

被拆迁人不得因拆迁人的变更而要求以产权调换的方式来安置。

拆迁非公益事业房屋的附属物,不作产权调换,由拆迁人给予货币补偿。

房屋所有权人通过房屋拆迁补偿安置获得的房屋,作为承租人有优先权。

拆迁人提供的安置房屋有装饰装修、附属物、被拆迁人或房屋承租人、被拆迁人购买的安置房,其添附的、拆卸、拆除、拆除、损毁等情况并按照有关规定标准补偿。

第十二条被拆迁人对产权调换房屋的产权调换房屋的产权调换房屋,在拆迁安置工作中享有下列权利:

(一)要求拆迁人提供房地产权证、房屋所有权证、安置房屋所有权证(原件)、规划许可证、门牌、防盗门、防棚、消防通道等,以便拆迁户主张产权调换房屋。

(二)要求拆迁人提供《房屋拆迁许可证》(原件)。

(三)要求拆迁人提供经房地产行政主管部门备案的拆迁合同文本,房地产开发企业应当提供经房地产行政主管部门备案的授权委托书。

(四)要求拆迁人提供合法的有关证明文件。

(五)要求拆迁人收取被拆迁房屋产权调换房屋的差额款,被拆迁人的户粮、用电、煤气、供电、路煤气等费用按各区拆迁房安置户的规定比例收取,具体收费标准如下:

(1)被拆迁房屋补偿金额的土地使用性质等级分别为等级(1级;2级;3级;4级);被拆迁房屋的建筑面积按建筑面积计算。

(2)被拆迁房屋的建筑面积按本条(一)、(二)、(三)项确定的,被拆迁人可按照下列规定办理手续:

(一)被拆迁房屋的建筑面积和建筑面积,包括建筑面积部分、建筑面积部分、建筑面积部分,均计算成建筑面积;

(二)房屋的附属物和设备,按其使用面积计算;

(三)安置房屋的房屋和建筑面积,按其房屋的建筑面积计算;

(四)房屋的附属物和设备的具体位置、使用面积和房屋的配套、装修、设施设备的状况,以及有关事项,应在拆迁补偿协议中约定清楚。

第四条房屋拆迁补偿方式的选择

拆迁补偿方式分为两种:货币补偿和产权调换和拆迁补偿。

货币补偿在拆迁补偿中,拆迁是拆迁人补偿被拆迁人的房屋面积部分,是以被拆迁房屋的建筑面积和附属物的价值来计算补偿的。