• 1. 签订转租合同应注意什么
• 2. 转租房屋纠纷如何处理

私房使用权房有继承权吗,小编为您介绍,希望能给您提供帮助。

关于私房使用权房,存在转租、出售、赠与、继承等多种特殊情形,引发了不少争议。

我国法律目前没有规定转租,但对转租加以限制,所以实践中,有的承租人擅自转租,共有房屋转租出去,是很难合法取得转租人的转租权,导致所有权的行使受到限制。

根据法律规定,我国的转租行为是不受法律保护的。

有的承租人未经出租人同意转租,其租赁行为是非法的。

根据《城市房屋租赁管理办法》的规定,“转租”是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。

因此,承租人与出租人之间的转租合同应当有效。

但是,如果合同无效,转租合同也应当无效。

房屋承租人经出租人同意转租的,租赁合同应当认定为有效。

根据《合同法》的规定,承租人转租房屋,应当经出租人同意。

房屋承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

承租人未经出租人同意,将租赁房屋转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。

《合同法》第二百二十四条【承租人经出租人同意转租】承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,超过部分的约定对出租人不具有法律约束力,但是出租人与承租人另有约定的除外。

二、签订转租合同应注意什么

1. 租赁合同最好包括合同当事人的基本信息、权属、租赁期限以及转租方式。

当事人在租赁合同中对转租、承租方违约责任的承担以及其他条款内容的约定,最好通过书面形式进行约定。

1. 转租方式的约定也要注意。

虽然出租人与承租人可以约定房屋转租的内容,租赁合同也可因转租而解除,但在解除合同时,出租人仍然可以要求承租人迁出,如果拒不迁出,出租人就可以根据法律规定解除合同。

1. 承租人在转租期间,不得再转租他人。

如果转租是为了运营或者生产经营,则转租合同应当经过原出租人的同意,而不是承租人的同意,如果转租合同未经过原出租人的同意,承租人同样也不能再转租房屋。

1. 承租人在转租期间,不得再转租房屋。

2. 转租房屋的,应当取得原出租人的同意,否则原出租人可能收回转租房屋。

二、转租房屋纠纷如何处理

承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。

承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。

出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未作任何表示的,第三人可以随时通知承租人解除合同。