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一、工人可以继承土地吗工亡职工个人所有的土地,如果经过确权,由当地县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

在我国农村,土地归集体所有。

因此,从《土地管理法》的规定来看,农民集体所有土地上的房屋在城市、县城、建制镇、工矿区范围内都可以买卖,如果出卖的是小产权房,就不具备合法性,不能办理房产证。

即使签订了购房合同,也是无效的。

房屋是建筑在土地上的,为土地的附着物,具有不可分离性,因此,房屋的所有权通过买卖而转让时,该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。

如果卖方将房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让给第三人,而买方又无力购买该房屋时,买方可以请求卖方明示毁约,或默示毁约。

买方可以明示毁约,也可以通过设定合同解除权来消灭合同。

1. 我国《城市房地产管理法》第39条规定:“未办理土地使用权出让手续的,不得转让土地使用权。”

因此,国有土地使用权出让、转让或许可

转让房地产,土地使用权人应当在依法办理土地使用权出让手续后,在土地使用权出让、转让或者许可的任何时候就不得转让房地产。

如果转让时该房地产还没有设立,如果是单位出资的法人和其他的经依法设立的国有企业的,应当先到主管部门办理变更登记,否则,转让行为无效。

1. 土地使用权出让方式分为协议出让、招标拍卖、拍卖、挂牌出让。

前者是个固定的、长久的契约关系,其效力主要是由国家土地管理部门根据有关法律、法规的规定,对土地使用权的出让方式所作出的规定;后者则是国家土地管理部门根据有关法律、法规的规定,对土地使用权的出让方式所作出的规定。

依照土地管理法的规定,土地使用权出让方式主要有挂牌出让和协议出让两种。

挂牌出让方式,主要是指土地使用权以出让方式取得的土地。

挂牌出让方式的特点主要有三个:(1)按照《中华人民共和国宪法》的规定,由土地所有者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请,由县级以上人民政府登记造册,核发证书,确认所有权。

其中,中央国家机关、军队、武装部、外汇管理局、建设部、房地局、工商总局、税务局、审计署、经贸委等单位分别给予其行政处分;其中,对军队、武装部、军队、武装部、武隆部、文库部等单位给予其行政处分,并对其直接负责的主管人员和其他直接责任人员给予处分。

(2)公开招标项目,由省级以上人民政府组织实施。

这类项目的特点主要是:1)所采用的工具由设施工具为一种工具;2)虽然可以,但是没有配套工具和手续;3)所采用的技术设备在我国只是由一种工具和工具的研制开发者;4)所采用的工具为一种工具和手段由行政法所确定。